Le nouveau rôle d’évaluation foncière pour les exercices financiers de 2025, 2026 et 2027 a été déposé officiellement au Service du greffe et des affaires juridiques de la Ville de Shawinigan. L’équilibration du nouveau rôle a été confiée à la firme Servitech, qui s’est basée sur le marché immobilier au 1er juillet 2023 pour établir les nouvelles valeurs des propriétés sur le territoire municipal de Shawinigan. 

La valeur moyenne des résidences unifamiliales est passée de 163 239 $ à 268 024 $, ce qui signifie une augmentation moyenne de 64,18 %. Cette variation représente une moyenne des tendances et peut varier d’une propriété à l’autre. 

« À l’instar de nombreuses autres villes du Québec, la hausse importante de la demande combinée à une rareté dans le secteur immobilier a eu un impact important sur les évaluations. Notre ville est attractive comme en font foi le taux d’inoccupation à 0,6 % et le renversement de la tendance démographique qui ont mené à l’explosion du prix de vente des résidences. Cela étant dit, nos équipes travaillent actuellement à ajuster le taux de taxation afin de limiter au maximum l’impact sur les comptes de taxes à venir », souligne le maire Michel Angers. 

Pour les immeubles imposables, la valeur du rôle 2025-2026-2027 s’élève à 6,2 milliards $, soit une augmentation de 52,9 % par rapport au rôle précédent, alors que pour l’ensemble des valeurs des immeubles non imposables (gouvernementales et institutionnelles), le nouveau rôle s’élève à 838 M$, soit une augmentation de 36,8 %. Dans l’ensemble, les valeurs du nouveau rôle s’élèvent donc à un total de 7, 04 milliards $, ce qui représente une augmentation de 50,8 % par rapport au rôle précédent. 

« Le rôle indique la valeur de chaque unité d’évaluation sur la base de sa valeur réelle , indique Mathieu Guimond, associé, directeur régional – Mauricie de Servitech. Pour établir cette valeur, nous avons divisé la ville en plusieurs regroupements d’unités de voisinage qui représentent chacun un micromarché. Pour chaque micromarché, nous avons évalué les terrains ainsi que les immeubles construits en tenant compte, notamment, des transactions immobilières qui ont été effectuées afin d’établir la valeur marchande. » 

Pour les terrains inexploités, on constate une hausse moyenne de 74,3 %, alors que la catégorie agricole et forestière connaît une croissance de 75,0 %. 

La hausse des valeurs immobilières dans le secteur commercial et bureaux se situe en dessous de la moyenne, à 22,4 %, alors que celle de l’industrie manufacturière, également sous la moyenne, croît de 32,8 %. 

« L’exercice que vous avez à faire n’est pas de vérifier l’augmentation ou la diminution de valeur avec l’évaluation antérieure, mais bien de vous poser la question suivante : est-ce que vous auriez pu, en date du 1er juillet 2023, vendre votre propriété au prix de l’évaluation? », explique Mathieu Guimond, associé, directeur régional – Mauricie de Servitech. 

Si vous croyez, en vous basant sur le marché, que cette valeur est non représentative par rapport à la valeur marchande de votre propriété, veuillez contacter la firme Servitech par téléphone au 819 537-5157 en ayant en main votre numéro de matricule indiqué sur votre compte de taxes. 

Les propriétaires de la Ville de Shawinigan pourront consulter le site Web de la Ville au shawinigan.ca/evaluation d’ici la fin du mois de novembre pour prendre connaissance de la nouvelle valeur de leur propriété. D’ici là, la Ville pourra leur fournir l’information au comptoir de taxation de l’hôtel de ville. De plus, ils recevront leur avis d’évaluation par la poste au cours du mois de janvier 2025. Ils auront jusqu’au 30 avril 2025 pour faire une demande de révision du rôle s’ils le désirent.